乘风破浪潮头立，扬帆起航正当时 ——记金隅（杭州）房地产开发有限公司总经理 吴建新

        在金隅集团快速发展，不断开拓新局面的重要阶段，地产板块“走出去”战略也在全国核心一二线城市落地生根。近年来，为更好发挥集团化、专业化优势，金隅地产集团组建成立。金隅（杭州） 房地产开发有限公司（以下简称金隅地产杭州公司）作为最早走出去的城市公司之一，至今已有 10 余年，吴建新同志自 2011 年 8 月起全面负责杭州公司的经营业务，在金隅集团和地产集团的指导下，与班子成员一起，带领团队稳扎稳打，伴随着城市发展，杭州公司逐渐成长成熟。
        以品质谋求发展，以发展推动品牌深耕
        截至目前，杭州公司共开发建设了金隅观澜时代（含2-D、2-FG 公建项目）、金隅田员外、金隅学府、金隅中铁诺德都会森林 4 个项目，其中前 3 个项目（除 2-FG 外）均已竣工交付。目前在建项目 4 个，建筑规模近 60 万方。
        1.    金隅品牌落杭城 
        2007 年 5 月，金隅地产在杭州下沙沿江板块竞得第一宗土地，随后 2009 年在该板块再次竞得第二宗土地，总建筑面积近百万平方米的观澜时代项目应运而生，这是金隅品牌在杭州的首次亮相。该 项目坐落于杭州经济技术开发区钱塘江北岸，占地 31.2 万平方米，分瀚庭、朗轩、云邸、天筑四个住宅组团以及 2-D、2-G、2-F 三个商业组团，是一座集酒店、商贸、居住、休闲于一体的大型城市综合体。观澜时代项目占据钱塘江北岸最美的江湾和湿地，拥享 1300 米一线浩瀚钱塘江景、2000 亩原生湿地、46000 平方米绿海长廊，自然环境无可比拟。同时项目紧邻之江东路，可快速到达钱江新城，通过德胜快速路、下沙大桥可快速通往全城，交通十分便捷。周边学校、超市、医院等生活配套一应俱全， 是杭州东部宜居宜投资的首选优质住区。该项目凭借优质的设计及施工质量荣获 2015 年中国土木工程詹天佑奖―优质住宅小区金奖。
        2010 年 11 月，金隅地产再次竞得拱墅区半山田园板块，这是金隅地产在杭州开发的第二个重量级项目。项目地处半山田园板块，占地 7.13 万平方米，总建筑面积 19.47 万平方米，由 21 栋高层公寓围合而成，项目背靠 966 公顷的城北森林公园，形成“三山两湖五公园”的景观资源格局，项目整体规划设计也充分考虑地势起伏及周边景观视线通道，在小区景观布置上采用“中央核心景观 + 组团景观 + 自然景观结合”的多层次景观设计，利用地势变化营造出了人工湖面、叠水、小瀑布、汀步道等元素组合的中央溪谷景观。优越的资源优势让田员外在主城区的宜居性无可复制。
        地产行业瞬息万变，在起起落落的市场环境下，吴建新同志带领团队学习研究当地标杆企业，克服“水土不服”，主动求变，通过准确把握项目优势和高品质产品呈现，抓住市场机遇，目前两个住宅项目合计约 6000 户均已全部售罄并交付入住。通过金隅观澜时代的初次惊艳亮相，以及金隅田员外的品质初心再现，完美实现了金隅品牌在杭的落地与生根，也充分展示了北京金隅品牌国企的雄厚实力。
        2.    开发学府迈新阶  
        金隅学府项目于 2013 年 6 月竞得，2015 年 9 月首次开盘，于 2018 年 5 月交付。作为杭州公司第一个高端精装项目，吸引了市场众多关注。吴建新带领设计团队从可研阶段就明确项目绝佳地段和优 秀学区资源的显著优势，并在后续产品定位和建筑方案、精装设计中予以充分落实和强化，打造高品 质住宅；针对杭州高端客户拥有多次购房经验和一定专业知识，且对户型设计和精装工艺有较高要求 的情况下，通过多次市场调研，准确梳理客户敏感点，并在项目建设过程中严控质量，通过多轮培训 和严格管理，要求施工单位落实标准，呈现最好的产品品质；在销售阶段，结合市场动态调整推盘策略， 在强化项目卖点的同时，树立品牌国企形象，强化客户信心，销售一路向好；在交付前期，各专业协同， 成立交付小组，通过培训、内部验收、流程预演、风险预警等多维度确保交付顺利进行，最终该项目 以到访交付率 100% 交出了满意答卷。
        金隅学府典雅的外立面效果、精致的园林景观、人性化的细节设计以及扎实的工程质量、良好的市场口碑已使其成为杭州市上城区的标杆项目之一，充分展现了金隅地产的高度国企责任感和品牌实力。该项目也获得了杭州市“西湖杯”结构优质奖和装饰优质奖。
        3.    再续森林固品牌  
        2016 年 12 月，联合中铁建工集团竞得金隅中铁诺德都会森林项目，由金隅杭州公司操盘。该项目是继学府项目后，在钱江新城的又一优秀作品。在地产集团主导下，该项目规划围合式的 10 层高层住宅、以较低的建筑密度、大间距、大景观、大会所等，为业主提供最佳的居住体验，打造都市稀缺品质住宅；项目装修打破杭州市场传统精品住宅风格，以高级灰为基调，受到了市场的一致好评。项目于 2019 年年底实现毛坯验收，2020 年开始全面精装， 2020 年底开始交付。
        不论是观澜时代还是学府项目，杭州公司始终践行金隅集团的优良传统和国企责任，不断精益求精地改进产品、提升品质，杭州市场也越来越认可金隅地产的开发能力，相信都会森林的成功将会继续推动金隅品牌在杭州的高质量发展。
        4.    提升优势稳发展
        房地产市场复杂多变，因此挑战从不缺席。前几年因市场遇冷，观澜时代大户型、住宅项目底商一度成了难啃的骨头，吴建新带领销售团队通过不断挖掘产品价值潜力、多样化的渠道推广、灵活的销售策略等方式，成功突破项目去化难题化。下沙 2-FG 为文旅用地，多年未能启动，吴建新敏锐把握政策窗口期，通过与政府部门数十轮的沟通协商，最终突破酒店配建面积限制，地块得以成功盘活， 于 2019 年年初开工。
        2019 年 9 月，在金隅集团战略支持下，杭州公司在江干区新增 2 宗宅地，在调控从严、融资偏难的市场环境下，这次的战略布局强化了市场对金隅实力的持续关注，也提振了杭州公司的团队士气。两地块共计货值约 62 亿元，2020 预计销售 20 亿元，其余于 2021 年售罄。

        以人才支撑发展，以发展带动团队提升

        杭州公司 2008 年正式注册成立，彼时员工不足 20 人，50% 以上人员由北京外派。在金隅集团和地产集团的战略部署以及吴建新同志的带领下，随着多个项目的开发建设，员工队伍逐渐壮大，目前员工已接近 70 人，员工属地化达 90% 以上。与此同时，相对稳定的人才队伍使得多个不同类型的项目操盘经验得以传承，并继续应用于新项目的开发，促进了公司的进一步发展，也为员工个人成长提供 了更广阔的发展平台。杭州公司部门负责人近 90% 来自内部晋升，平均司龄 6.3 年，平均年龄 33.7 岁， 骨干人才呈现年轻化特征。近年来，公司通过“强将计划”持续培养人才，并通过不断尝试，逐渐形成了极具企业自身特色的人才培养体系，为公司的未来发展提供了强有力的人才支撑。

        遵照制度正确履职，严守纪律不踩红线

        吴建新同志讲党性、守纪律，廉洁正派，为人随和，作为一名党员领导干部、城市公司负责人， 严格按制度办事，按照党风廉政建设责任制要求，做到制度之内“不缺位”，制度之外“不越位”， 切实履行好工作职责。务实的工作作风、优异的工作业绩，得到了集团和职工群众的广泛认可。乘风破浪潮头立，扬帆起航正当时。随着金隅地产杭州公司的持续深耕，金隅品牌在当地的影响力不断扩大，吴建新所带领的项目经营团队也从来不满足目前取得的成就，将以更加昂扬的斗志、发展的眼光、全局的意识和坚定的信念，努力实现金隅地产在杭州市场的可持续发展。

        点评：金隅（杭州）房地产开发有限公司总经理吴建新同志讲党性、守纪律，廉洁正派，他积极进取， 努力开拓，始终践行金隅集团的优良传统和国企责任，不断精益求精地改进产品、提升品质。进入杭州市场以来，建设了金隅观澜时代、金隅田员外、金隅学府、金隅中铁诺德都会森林 4 个项目，得到了杭城市民的青睐，吴建新和他带领下的公司，将以“乘风破浪潮头立，扬帆起航正当时”的创业思维，继续前行。
 
 

责编：王  珂
校对：舒  彤
监审：曹  江

此内容为本站原创，转载请注明出处

服务热线：010-69731656
邮箱：zjcppfh@163.com